DKI Jakarta – Dalam serangkaian jual beli properti pada Indonesia, dua dokumen hukum yang kerap digunakan adalah Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) lalu Akta Jual Beli (AJB). Kedua dokumen ini memiliki peran penting pada menegaskan legalitas juga kepastian hukum di proses properti.
Meskipun keduanya terkait dengan kegiatan properti, terdapat perbedaan mendasar antara keduanya yang tersebut penting untuk dipahami oleh calon pembeli. Memahami perbedaan ini akan membantu pembeli di mengambil kebijakan yang dimaksud tepat serta mengelak peluang sengketa pada kemudian hari.
Pengertian juga fungsi
1. PPJB
PPJB merupakan perjanjian awal antara penjual juga pembeli yang mana menyatakan komitmen untuk melakukan proses jual beli properti ke masa depan. Dokumen ini biasanya digunakan sewaktu properti masih pada tahap pengerjaan atau pembayaran belum lunas.
Fungsi utama PPJB adalah mengikat kedua belah pihak agar tidak ada melakukan proses sejenis dengan pihak lain sebelum AJB ditandatangani. Dengan demikian, PPJB memberikan kepastian hukum sementara bagi kedua pihak sebelum proses resmi disahkan melalui AJB.
2. AJB
Disisi lain AJB adalah dokumen resmi yang dibuat oleh Pejabat Pengembang Akta Tanah (PPAT) yang tersebut menyatakan bahwa hak milik melawan properti telah dilakukan berpindah dari penjual untuk pembeli. Dokumen ini menandai penyelesaian akhir dari langkah-langkah jual beli properti.
AJB mempunyai kekuatan hukum penuh lalu digunakan sebagai dasar untuk pengurusan sertifikat baru dalam Badan Pertanahan Nasional (BPN). Oleh oleh sebab itu itu, keberadaan AJB sangat penting untuk melakukan konfirmasi legalitas kepemilikan properti secara sah ke mata hukum.
Kekuatan hukum
PPJB bersifat sebagai akta bawah tangan kemudian tiada memiliki kekuatan hukum yang digunakan identik dengan AJB. Dokumen ini tidaklah dapat digunakan sebagai dasar untuk pengalihan hak milik secara resmi. Sebaliknya, AJB adalah akta otentik yang dimaksud mempunyai kekuatan hukum penuh dan juga berubah menjadi bukti sah peralihan hak milik berhadapan dengan properti.
Waktu penggunaan
PPJB digunakan pada tahap awal transaksi, pada saat properti belum siap diserahterimakan atau pembayaran belum lunas. Dokumen ini berfungsi sebagai komitmen awal antara penjual serta pembeli. AJB dibuat setelahnya semua persyaratan operasi terpenuhi, seperti pelunasan pembayaran kemudian kesiapan dokumen legalitas properti.
Pihak yang dimaksud membuat
PPJB dapat dibuat oleh notaris atau pihak lain yang mana disepakati oleh penjual juga pembeli. Namun, AJB harus dibuat oleh PPAT yang dimaksud miliki kewenangan untuk menyusun akta otentik terkait peralihan hak melawan tanah serta bangunan.
Dapat disimpulkan, mengenali perbedaan antara AJB kemudian PPJB sangat penting bagi calon pembeli properti. PPJB berfungsi sebagai perjanjian awal yang mengikat kedua belah pihak sebelum proses resmi dilakukan, sementara AJB adalah dokumen resmi yang menyatakan peralihan hak milik melawan properti.
Pastikan untuk berkonsultasi dengan notaris atau PPAT untuk menjamin semua proses direalisasikan sesuai dengan ketentuan hukum yang digunakan berlaku. Dengan pemahaman yang digunakan tepat, calon pembeli dapat mengelak risiko hukum dan juga melakukan konfirmasi proses properti berjalan lancar juga aman.
Artikel ini disadur dari Ini perbedaan PPJB dan AJB dalam transaksi jual beli tanah dan rumah
